（一）区位优势

1、革命老区振兴的核心区域

2015年百色获得国务院批准《左右江革命老区振兴规划》，田阳作为广西云南贵州规划范围的核心区域，凭借南菜北运基地、中国百色东盟农博会永久举办地及机场、高铁、高速的交通优势，美好鲜街市处于田阳区开发开放发展的西南门户，美好鲜街市的标志性建筑承载着百色红色基因发扬光大的历史使命。

2、右江田阳一体化

A、百色大道贯通    2017年9月连接田阳的百色大道二期全面贯通，真正开始实现右江田阳一体化。现在百色大道三期田阳至田东段正在建设，田阳至田东公交已经开通。

B、撤县设区  2017年12月28日，中共百色市第四届委员会第六次全体会议决定，同意申报撤销田阳县和设立市辖田阳区。田阳区的设立是田阳在百色向东发展的交通枢纽的区位优势决定的。

3、高速出入口 （1）项目位于田阳县的西南面，南百高速田阳出入口，高速出入口将从5个出入口增加到10个；（2）2018年全年出入田阳高速路口的人流达1080万人次，田阳高速物流辐射25个县市800万人的固定人群，既能独具特色成片综合开发，又能与田阳区、百色市中心及邻近各县便捷连通，也是云南贵州与广西互通的必经之地。

（二）性价比高

1、永久产权  有经验的投资者会发现，美好鲜街市相比传统临街铺面、传统菜市、农贸市场，吃在花园购在乐园，是真正情景体验式消费时尚商业新街市，最根本区别是有商业产权，业主拥有40年不动产权，还可以用来融资。

2、次月收租  美好鲜街市推出“3年收租28%、次月收租”的现铺销售政策，既可以帮助投资者有效规避人民币贬值的潜在风险，也可以帮助投资者快速实现稳定收益和超高回报。

3、超高回报

（1）5年回本（购买5㎡为例）  以5㎡铺面为例，单价按25000元/㎡计算，扣除3年所收租金的28%，投资总成本为90000元，按交付后一个摊位平均租金3000元/月（田阳商场菜市现在肉摊位价90-110元/天）计算，年最低租金为36000元，2.5年可收回投资，算上3年租金回报，大约5年可以回本。

（2）马上买马上净赚12倍  每月投资成本为227元=5*25000*(1-28%)/（36-3）/12，按农贸摊位平均3000元/月/个计算，买下来就净赚12倍（13-1=3000/227-1）。

（3）租金收益净赚36年，净赚108万

门槛低，投入12万，不算每年的递增收益，净赚108万=3000元/月*30年*12个月。

（4）土地增值收益净赚125万

由于是商业性质产权，按土地递增速率保守估算，40年内递增10倍，投入12.5万元就可以净赚125万。

（三）产品特色

1、全新业态   美好鲜街市的定位是一站式情景式文创海鲜主题生活广场，包括3大主题商业业态：“美好鲜生”商超；“美好鲜街市”海鲜农贸、情景餐饮美食街；儿童k13教育+家方健康+婚庆酒店。-1至4楼业态规划是：

负一楼：主力品牌“美好鲜生”超市、海鲜深加工、水族观赏馆

一楼：临街商铺及社区生活配套，第一书记农产品展销配送基地、大西南果蔬中转区、北部湾生鲜冷链配送、果蔬农贸海鲜批零、食材街市、网红情侣体验街区

二楼：大西南特色美食总汇、中国东盟百色博览会农产品交易商城

三楼：儿童K13教育培训、教育智学游乐园、家方健康养生中草药之都体验馆、壮乡婚庆酒店、家庭式欢唱KTV

四楼：五常行OYO酒店

美好鲜街市将是田阳及百色超时尚美食家的消费潮圣地，也是24小时全天候海鲜生活新方式领地。

2、完备配套  （1）美好鲜街市沿着高速路出入口，可视性好，交通便捷，地上地下车位近500个，是主力消费群体85后、90后、00后一站式休闲、购物的首选之地。 （2）一楼层高5.2米，墙体是落地玻璃门窗，通透明亮，6个出入口，5部步行梯，5部电梯。

3、专业运营

（1）自持为主

美好鲜街市旗下品牌“美好鲜生”海鲜商超，借鉴南宁“宁家生鲜”品牌及团队力量聘请专业商业管理公司运营，借鉴北、上、广、深等城市的先进运营经验，组建专业管理团队，自持物业运营面积达65%。 

（2）主力店先行

“美好鲜街市”坚持主力店先行，已经掌握北部湾海鲜生鲜供应链、大西南有机农业果蔬供应链，坚持1-3年免租，坚持长期旺场、专业经营，为业主所购物业的保值、增值解除后顾之忧。