蜜语芝间仙豆糕分享加盟店选址的成功经验

热门加盟项目蜜语芝间仙豆糕在不断开店的过程中，发现现在对于创业较大的问题并不是在于项目或是资金，最为困难的是没有一个好的铺面位置。所以蜜语芝间根据自己的开店经验总结出了一些关于选址的套路，用以帮助我们进行加盟店的选址。以下内容仅供各位创业朋友们参考，更多的是需要结合各区域实际情况为准。如果有对仙豆糕开店有兴趣或者有更多问题的，欢迎和蜜语芝间仙豆糕取得联系，我们将尽最大努力为你提供帮助。

一、根据项目产品选择对应的消费人群。在选择要做一个项目的时候首先要考虑消费人群定位。例如产品是甜点、奶茶、冰品、咖啡等，目标人群定位尽量以18-35岁人群为主。

二、根据消费人群锁定目标店铺位置。如果消费人群定位在18-35岁的人群，那么这时候就要考虑对应消费人群将会出现的区域。一般这类人群多会出现在一些小吃街、步行街、商场、电影院周围、购物超市综合体等。

同时在上述区域，人群将会聚集在一些餐饮店、甜点店汇聚的区域，比如奶茶店、冰淇淋店、蛋糕店等集中的地方！那么此时进行选址的重心将要倾向于这一块区域，因为这些区域对我们未来创业开店才会有帮持，能够吸引来目标消费人群。

三、确定目标区域之后就需要有选址方法

最为通用的同时也是最累的方法就是扫街。去寻找周围是否有适合项目需求的店铺，比如看看有没有张贴转让的铺子。

可以尝试通过在本地论坛寻找转让招租信息，或者自己上传求租信息。但是上传过程中注意不要明确自己的房租要求，只需要注明大小、位置、和硬件要求即可，其余面谈。

也可以通过周边中介去辅助寻找店铺。中介的店铺信息来源比较多而且广，所以更多的需要实际的考察比较之后做决定。

如果在商场寻找店铺，那么就第一时间去寻找商场的招商部，递交项目资料，等待审核，如果属于比较抢手的商场，必要时需要做一些适当的公关。

或者发动自己的社交关系，朋友传播，悬赏选址等，通过各个渠道获取店铺信息。

四、锁定目标店铺就需要进行店铺可行性评估

1. 店铺大小、硬件条件如上下水、排油烟、电量等是否符合项目要求；

2. 店铺房租、转让费是否符合项目的投资回报率；

3. 店铺未来客流量与营业额预评估。

第一，根据周围店铺的经营状评估这一区域的营业额水准。比如你打算开一个奶茶店，那么你就评估周围现有的鸡排店平均一天的营业大概在什么水平！如果现有鸡排店营业额在3000一天，那么客单价在15一个人的话，一天的有效客流量在200个，按照实际客流量与有效客流量4:1的比例来算，这个区域的客流量一般一天在800个左右，那么结合房租就不难判断出这个铺子合适不合适。

以此类推，不同区域的营业额对应的客流量以及房租的水准一般成正比的，也就是说周围店铺的营业额将会是你未来营业额的平均水准。

第二，在进行店铺位置客流量评估的时候，也需要抓准时间节点。蜜语芝间总结出了一个“两两原则”，一周分两个节点，其中周一至周四是一个节点；周五-周日是一个节点；一天也分两个节点，中午12点左右是一个节点，晚上6-7点左右是一个节点。评估区域客流量要选择高峰期去观察，因为低谷期去观察没有任何参考意义。

五、目标店铺大体情况符合，那么建议各位该出手时就出手，要相信永远没有最合适的店铺！如果别人在同样的区域经营类似项目如果没有问题，那么就证明区域是合适的，一个店铺未来经营的如何不仅由天时与地利来决定，人也是最为重要的一个环节！

以上经验确实也帮助过不少加盟商成功选址，如果能够通过这些帮助到大家，我将会非常开心，由于地域性存在差异，也欢迎伙伴们互换经验！蜜语芝间仙豆糕诚邀天下有识之士，占领国内时尚餐饮的制高点，共同分享高速增长的巨大商机，打造出国际标准的卓越品牌!愿我们共同携手，分享成功，双赢共赢!