广州房产优秀专业律师团队，许律师团队联系电话(微信)：13570980701，QQ：1127365324。广州优秀专业的房产律师团队，十年房产纠纷经验，提供房产法律咨询，专业代理房产诉讼仲裁、商品房买卖纠纷、二手房交易纠纷、房屋租赁纠纷、房屋相邻权纠纷、宅基地买卖纠纷、离婚继承房产纠纷、房屋权属纠纷等，经验丰富，欢迎咨询。

办公地址：广州市天河区珠江新城凯华国际中心第7、8、9层（共三层，面积接近7000平方米）。地址说明：地处天河中心区（中央商务区），地铁5号线“猎德A”出口，或APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站，往广州图书馆方向走。团队官网：https://www.lawyeryx.com。

以下为您介绍相关法律知识：

广州因行政区划变更导致学位房失去学位，可以解除合同吗？
律师解答：若学位是二手房买家购房的主要原因，因行政区划变更后导致涉案房产不再带学位，则双方对交易的不再履行都不具有过错，双方都不承担违约责任。卖家已收的定金应返还给买家。
判决书节选：
本案争议焦点为买卖双方是否违约，法院在此作如下分析：
首先，胡某虽主张徐某及广东某家房地产经纪有限公司广州分公司承诺案涉房产系云山小学学位房，因行政区划改变导致其购买越秀区学位房的目的不能实现，但其所举证据仅录音，无其他证据佐证，且《存量房买卖合同》亦仅载明学位未被占用，并未明示案涉房产具体对应的学位，故胡某以此主张徐某违约，理据不足，法院不予支持。
其次，房屋归属的行政区划涉及学位、户籍等实际利益，是房屋交易中的重要因素。而行政区域的划分是政府行为，案涉房屋的行政区划信息已由政府于2016年公开发布，胡某、徐某均可通过公开渠道获知。因此，徐某作为案涉房产的所有权人及卖方，有义务向买方提供准确的相关信息，但其在签订合同一时没有披露案涉房屋的准确行政区划，存在过错。同理，胡某作为正常成年人及买方，应尽到审慎的注意义务，理应核实房屋的相关信息后再决定是否购买，如若行政区划和学位是其购买案涉房产的首要考虑因素，则胡某更应全面、慎重核实房屋所属行政区划，而并非仅凭房产证及徐某、某家公司陈述就签订合同，故胡某亦存在过错。
再次，徐某主张胡某以各种理由（包括无法供楼、贷款利率可能上调、银行可能不批贷款）拒不履行案涉合同，虽然其提交的短信及微信聊天记录中，胡某多次提及若贷款利率上调即要求徐某解除合同并返还定金，但仅为胡某假设性语言，且根据聊天记录可知，胡某积极配合按揭公司及某家公司提供办理按揭贷款及网签、过户手续的相关资料，而案涉房产预约过户取消的原因系因行政区划变更，徐某需重新办理不动产证书，非胡某之过错，故徐某主张胡某违约，法院不予支持。
综上，双方均对合同不再履行存在过错，徐某应向胡某返还定金10万元；胡某并未取得法定或者约定的解除权；胡某诉请徐某支付违约金理据不足，徐某反诉请求胡某支付违约金理据不足，法院均予以驳回。